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石家庄公积金贷款常识!..

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必看!石家庄公积金贷款干货

发布时间:2019-12-27 热度:

最近几天,朋友圈被11月份LPR降了的消息刷屏,买房者在纷纷讨论房贷利率是会继续降低还是仍会上涨,在现在入手还是继续观望两边徘徊,未来商业贷款利率会上涨还是下跌小诸葛暂时无法预测,不过小诸葛认为,是时候为大家带来一些公积金贷款的干货了!

图片来源:摄图网

住房公积金贷款是指,由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向申请人发放的贷款。

一、石家庄市住房公积金贷款有哪几类?

石家庄市住房公积金主要分为三类:市直公积金省直公积金铁路公积金。如果不确定自己缴存的是哪个类别的公积金,最简单的方法可以向单位HR或者负责缴存公积金的人员直接咨询确认。

附图:不同类别公积金缴存地

二、满足什么条件才可以使用住房公积金贷款?

申请住房公积金贷款应满足以下条件:

(1)公积金账户需要开户6个月以上,并且近期连续6个月足额缴存。

(2)公积金在本市缴存

(3)公积金目前在缴存状态

(3)申请人及家庭名下无未还清的公积金贷款

特殊情形:如果公积金缴存地点未在石家庄,申请人不得申请石家庄公积金贷款。如果是铁路公积金需要看铁路段。

注:70年产权的住宅,可申请公积金贷款。公寓、商业性质的房屋不能使用公积金贷款。

三、公积金首付比例及贷款额度?

1.公积金贷款首付比例及首套二套的认定:

附图:公积金贷款首付比例及贷款利率

附图:首套二套认定方法

注意:11月1日起,市公积金贷款核查房产套数认定范围由石家庄市改为石家庄市和石家庄市各区县内有住房的都计入套数。

2.公积金贷款额度确定方法:

公积金贷款额度的影响因素有3个:

(1)住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。

(2)贷款额度=月缴存基数×60%÷对应年限等额本息月还款额。

附图:等额本息对应月还款额

(3)市直公积金认定最高单价15000元,

成交价高于15000元:贷款额度=15000×建筑面积×贷款成数;

成交价低于15000元:贷款额度=成交价×建筑面积×贷款成数。

省直公积金认定最高单价13000-15000元,

贷款额度=限定单价×建筑面积×贷款成数。

以上3者计算结果取最低值,即为确定最终的贷款金额

以上即为小诸葛为大家带来的公积金贷款知识,相信正在纠结现在入手还是继续观望的你,如果满足公积金贷款要求的话,现在使用公积金贷款买房是您不错的选择!


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